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攻略:帶有底商的住宅 有何優缺點?

  • 小編:zwq  來源:荊房網  點擊:900
  • 2020-06-12 16:33:25
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其實,如今的樓市里,住宅帶有底商已經是一件很平常的事情了,每個小區靠近主干道的樓棟,一般都會有底商,這些底商形成商業街之后,既能為小區帶來發展空間,也方便了小區業主的生活。


不過這種底商有利有弊,要購買之前,還是先跟著小編一起來看看它到底有哪些優缺點吧!


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圖源網絡


一、什么是住宅底商?


住宅底商,是指位于住宅樓底部的商業房產。


一般住宅會將高層住宅的第一層或者第二層拿來做底商,或者是住宅建筑物的“裙樓”即屬于住宅建筑物的附屬房屋,大都為一至三層,全部是商業用途。


二、住宅底商的優缺點


優點:


1、方便業主的生活


當樓盤有業主入住之后,自然對于平時的購物、休閑等就有了需求,尤其是與生活息息相關的柴米油鹽醬醋茶,當樓下有底商時,一來便利了自己的生活,而來也為商家提供了穩定的客群。


2、投資性更加靈活


相比于專業性質的商業地產來說,住宅底商的消費群體更加穩定,回籠資金的周期也會相對短一些,且出租、轉讓都會比較容易,整體投資的成本也會低一些。


3、發展前景好


住宅底商在剛開始售賣時,都是小區還未交房的時候,一旦小區開始交付,入住率就會隨之提升,這也意味著人流量的變大,尤其是現在的小區都是分多期開發,自然每一次交房都會帶來一批新的客群,從而住宅底商的發展潛力也會隨之變大。


缺點:


1、噪音污染


眾所周知,商家的工作時間很少是坐班制的那種,一般都是早上7、8點就開門,到晚上9點左右才會關門,如果碰到做早點、夜宵的那就意味著營業時間更早或者更晚。


這樣一來,作為住在上面的業主,肯定會受到一定的的噪音污染,再加上平時商店做活動的喇叭、門口的搖搖車等,那就更加沒辦法休息了。


2、衛生環境的影響


像餐飲門店、生鮮門店這些都會有一些氣味和垃圾,如果住宅底商可以有餐飲業入駐,那還要面臨油煙的困擾等。


3、違建、亂停亂放等


有很多小區的住宅底商是沒有另外修建停車位的,這樣一來就避免不了占用居民的停車位。


再加上一些商家為了擴大門店,不排除會搭建一些違章建筑,這樣不僅會帶來安全隱患,也會影響整體的生活品質與舒適度。


(注:以上內容為荊房網小編綜合整理,僅供參考?。?/p>


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