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荊州樓市5月月報:商品住宅成交1140套

  • 小編:YY  來源:荊房網  點擊:1627
  • 2020-06-09 16:56:26
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根據荊州市房地產市場信息發布平臺的數據統計:2020年5月新建商品房住宅成交1140套,成交面積13.19萬㎡,成交均價7488元/㎡。

  

一、宏觀政策分析


第十三屆全國人民代表大會第三次會議隆重開幕,李克強總理做《政府工作報告》房地產相關的其中兩個關鍵點。

 

堅持“房住不炒、因城施策”主基調不動搖

 

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

 

房地產行業沒有被賦予經濟增長的重任后,繼續回歸其基本面,行業定調:繼續堅持“房住不炒、因城施策”的政策主基調不動搖,強化住房的居住功能,支持居民自住以及改善性購房需 求,弱化住房的金融屬性。根據各城市房地產市場實際情況,地方政府可以針對性地調整未來政策 走向,更好地落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標

 

貨幣政策更加靈活,企融資環境將適度改善、對購房者也更“友好”

 

穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段,引導廣義貨幣供應量和 社會融資規模增速明顯高于去年。創新直達實體經濟的貨幣政策工具,務必推動企業便利獲得貸款,推動利率持續下行。

 

二、月度數據分析


5月份新建商品房住宅成交1140套,面積13.19㎡,成交均價7488元/㎡。


注:因4月份成交均價不詳,這里標明為“0”

 

目前疫情趨穩,前期積壓的部分購房需求逐漸得以釋放,從上圖看出,5月份成交量有明顯回升,但無論是部分項目還是部分區域的樓市熱銷,并沒有改變樓市整體穩定的節奏。

 

各個區域銷售狀況如下圖:


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本月的成交量相較于4月份來說明顯上升,除了周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體7488.3元/㎡均價;

 

部分區域成交均價與實際相比過高,比如荊州高新區,為方便計算,這里均價包含了高層和別墅項目,別墅價格會拉升整體均價。

 

本月各區域市場占比如下圖:


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從本月成交區域占比來看,沙北片區為主,其次荊北和城東片區去化占比不相上下。

 

其中代表性的項目特發·幸福里5月1日加推,且轉化率高。

 

本月住宅成交TOP10排行榜(按照面積排行):


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1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的60%;

 

2、本月Top10成交排行榜中毛坯產品去化程度高于精裝產品,表明市場依然是更青睞毛坯項目;

 

3、黃色代表精裝項目,項目均價為整體成交均價;

 

三、本月土地市場監控


本月荊州城區房地產開發用地成交3宗,成交面積348146.7㎡,成交總價款7.11億元。

 

其中,2020年5月12日,荊州地塊P(2020)010號和P(2020)011號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓,由湖北金碧置業發展有限公司(恒大)分別以2.9億和3.8億拍得。


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四、樓市事件 活動一覽

 

武地·電建·荊韻】5月30日,武地·電建·荊韻營銷中心盛大開放。

楚天都市·信園】5月30日,楚天都市·信園營銷中心盛世開放。

中建·荊州之星】5月22日下午,中建·荊州之星分銷啟動大會暨海底撈進駐發布會隆重舉行。

世茂云城】 5月10日,世茂云城免費送燕窩,母親節活動溫情來襲。

中建·荊州之星】5月6日,星享好禮!荊州之星城央車位火爆認籌。

中建·荊州之星】5月1日—5月5日,全場熱銷!荊州之星五一購房節圓滿收官。


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